Jakie informacje kryje księga wieczysta działki?

Artykuł sponsorowany

Księga wieczysta to podstawowy dokument służący do weryfikacji stanu prawnego nieruchomości. Zawiera wszystkie istotne informacje na temat działki, w tym jej właścicieli, obciążeń czy hipotek. Dlaczego warto się z nią zapoznać? Jakie dane można w niej znaleźć? Przeczytaj, aby poznać szczegóły.

Kiedy warto sprawdzić księgę wieczystą działki?

Zapoznanie się z księgą wieczystą jest kluczowe w wielu sytuacjach. Przede wszystkim, stanowi nieodzowny krok podczas:

• Zakupu działki pod budowę domu – pozwala upewnić się, że działka jest wolna od obciążeń prawnych.
• Zakupu działki w celach inwestycyjnych – umożliwia weryfikację jej potencjału inwestycyjnego oraz ograniczeń.
• Dziedziczenia nieruchomości – pozwala sprawdzić, czy w księdze nie widnieją roszczenia innych stron.
• Dzierżawy – daje pełny obraz stanu prawnego nieruchomości.

Weryfikacja księgi wieczystej chroni przed nieprzyjemnymi niespodziankami i zapewnia pewność podczas podejmowania decyzji dotyczących nieruchomości.

Jak uzyskać dostęp do księgi wieczystej działki?

Dostęp do księgi wieczystej można uzyskać w systemie elektronicznym (Elektroniczne Księgi Wieczyste) prowadzonym przez Ministerstwo Sprawiedliwości. Wystarczy numer księgi, który można odnaleźć w dokumentach notarialnych lub poprzez wyspecjalizowane portale, które odpłatnie umożliwiają ustalenie numeru KW na podstawie danych ewidencyjnych działki. Więcej na ten temat dowiesz się z artykułu https://ksiegawieczysta.net/numer-dzialki-a-numer-ksiegi-wieczystej/. 

Jakie informacje zawierają poszczególne działy księgi wieczystej prowadzonej dla działki?

Księga wieczysta działki jest podzielona na cztery działy, z których każdy dostarcza specyficznych informacji:

• Dział I-O – Oznaczenie nieruchomości – znajdują się tu dane ewidencyjne dotyczące działki, które jednoznacznie identyfikują daną nieruchomość gruntową i pozwalają ją zlokalizować w terenie, należą do nich m.in.: numer działki, jej identyfikator, czy adres. Podana jest tu również powierzchnia działki (pole „Obszar”).
• Dział I-Sp – Spis praw związanych z własnością – w tym dziale znajdują się informacje o prawach związanych z własnością działki, przysługujących każdoczesnemu właścicielowi nieruchomości (np. prawo przechodu/przejazdu przez działkę sąsiednią).
• Dział II – Własność – sekcja ta zawiera dane określające właściciela nieruchomości (jeśli jest to osoba fizyczna, to podane jest jej imię i nazwisko, imiona rodziców, PESEL) oraz podstawę nabycia własności (np. umowa sprzedaży, umowa darowizny). W przypadku współwłasności księga wieczysta wskazuje wszystkich współwłaścicieli wraz z wielkością ich udziałów w nieruchomości.
• Dział III – Prawa, roszczenia i ograniczenia – w tym miejscu znajdziemy informacje o wszelkich obciążeniach, takich jak ograniczone prawa rzeczowe, roszczenia czy inne wpisy, które mogą wpływać na użytkowanie działki (np. służebność przesyłu, służebność drogi koniecznej).
• Dział IV – Hipoteka – zawiera dane na temat ustanowionych hipotek, ich wysokości oraz wierzycieli hipotecznych. To kluczowa sekcja dla kupujących, gdyż informuje o zadłużeniu nieruchomości.

Księga wieczysta to swoisty „paszport” nieruchomości, który chroni interesy zarówno właściciela, jak i potencjalnego nabywcy. Zawarte w niej informacje pozwalają uniknąć nieporozumień prawnych, sprawdzić, czy działka nie jest zadłużona oraz upewnić się, że jej zakup lub dzierżawa to bezpieczna inwestycja.