Artykuł sponsorowany
Księga wieczysta to podstawowy dokument służący do weryfikacji stanu prawnego nieruchomości. Zawiera wszystkie istotne informacje na temat działki, w tym jej właścicieli, obciążeń czy hipotek. Dlaczego warto się z nią zapoznać? Jakie dane można w niej znaleźć? Przeczytaj, aby poznać szczegóły.
Kiedy warto sprawdzić księgę wieczystą działki?
Zapoznanie się z księgą wieczystą jest kluczowe w wielu sytuacjach. Przede wszystkim, stanowi nieodzowny krok podczas:
- Zakupu działki pod budowę domu – pozwala upewnić się, że działka jest wolna od obciążeń prawnych.
- Zakupu działki w celach inwestycyjnych – umożliwia weryfikację jej potencjału inwestycyjnego oraz ograniczeń.
- Dziedziczenia nieruchomości – pozwala sprawdzić, czy w księdze nie widnieją roszczenia innych stron.
- Dzierżawy – daje pełny obraz stanu prawnego nieruchomości.
Weryfikacja księgi wieczystej chroni przed nieprzyjemnymi niespodziankami i zapewnia pewność podczas podejmowania decyzji dotyczących nieruchomości.
Jak uzyskać dostęp do księgi wieczystej działki?
Dostęp do księgi wieczystej można uzyskać w systemie elektronicznym (Elektroniczne Księgi Wieczyste) prowadzonym przez Ministerstwo Sprawiedliwości. Wystarczy numer księgi, który można odnaleźć w dokumentach notarialnych lub poprzez wyspecjalizowane portale, które odpłatnie umożliwiają ustalenie numeru KW na podstawie danych ewidencyjnych działki. Więcej na ten temat dowiesz się z artykułu https://ksiegawieczysta.net/numer-dzialki-a-numer-ksiegi-wieczystej/.
Jakie informacje zawierają poszczególne działy księgi wieczystej prowadzonej dla działki?
Księga wieczysta działki jest podzielona na cztery działy, z których każdy dostarcza specyficznych informacji:
- Dział I-O – Oznaczenie nieruchomości – znajdują się tu dane ewidencyjne dotyczące działki, które jednoznacznie identyfikują daną nieruchomość gruntową i pozwalają ją zlokalizować w terenie, należą do nich m.in.: numer działki, jej identyfikator, czy adres. Podana jest tu również powierzchnia działki (pole „Obszar”).
- Dział I-Sp – Spis praw związanych z własnością – w tym dziale znajdują się informacje o prawach związanych z własnością działki, przysługujących każdoczesnemu właścicielowi nieruchomości (np. prawo przechodu/przejazdu przez działkę sąsiednią).
- Dział II – Własność – sekcja ta zawiera dane określające właściciela nieruchomości (jeśli jest to osoba fizyczna, to podane jest jej imię i nazwisko, imiona rodziców, PESEL) oraz podstawę nabycia własności (np. umowa sprzedaży, umowa darowizny). W przypadku współwłasności księga wieczysta wskazuje wszystkich współwłaścicieli wraz z wielkością ich udziałów w nieruchomości.
- Dział III – Prawa, roszczenia i ograniczenia – w tym miejscu znajdziemy informacje o wszelkich obciążeniach, takich jak ograniczone prawa rzeczowe, roszczenia czy inne wpisy, które mogą wpływać na użytkowanie działki (np. służebność przesyłu, służebność drogi koniecznej).
- Dział IV – Hipoteka – zawiera dane na temat ustanowionych hipotek, ich wysokości oraz wierzycieli hipotecznych. To kluczowa sekcja dla kupujących, gdyż informuje o zadłużeniu nieruchomości.
Księga wieczysta to swoisty „paszport” nieruchomości, który chroni interesy zarówno właściciela, jak i potencjalnego nabywcy. Zawarte w niej informacje pozwalają uniknąć nieporozumień prawnych, sprawdzić, czy działka nie jest zadłużona oraz upewnić się, że jej zakup lub dzierżawa to bezpieczna inwestycja.
Ble… Ble… Ble… To samo mam na oficjalnej stronie żondowej: https://ekw.ms.gov.pl/eukw_ogol/menu.do