Jak wygląda sytuacja mieszkaniowa w Olkuszu?

Pod koniec listopada Główny Urząd Statystyczny opublikował dane o liczbie i powierzchni mieszkań w Polsce. Badaniu poddano miasta liczące powyżej 20 tys. mieszkańców. Na podstawie tych danych portal „Rynek Pierwotny” przygotował ranking warunków mieszkaniowych. Postanowiliśmy przyjrzeć się, jak wygląda sytuacja mieszkaniowa i rynek nieruchomości w Srebrnym Grodzie.

Analizę rozpoczęliśmy od sprawdzenia wspomnianego już rankingu warunków mieszkaniowych, przygotowanego przez portal „Rynek Pierwotny”. Ranking opiera się na danych GUS-u z końca 2016 r. Dla wszystkich analizowanych w nim miast obliczono liczbę lokali i domów na 1000 osób oraz powierzchnię użytkową mieszkania w przeliczeniu na jedną osobę. Następnie zostały wyznaczone mediany tych wartości. Końcowa pozycja poszczególnych miejscowości zależy od różnicy ich wyników w stosunku do tejże mediany.

W pierwszej dziesiątce… od końca!

Zwycięzcą rankingu został Sopot. Na 1000 osób przypada tam aż 519 mieszkań, a powierzchnia użytkowa w przeliczeniu na jedną osobę to średnio 32,9 m2. W pierwszej dziesiątce znalazły się jeszcze: Zakopane, Warszawa, Wrocław, Kołobrzeg, Świnoujście, Józefów, Piaseczno Marki i Poznań.

Olkusz znalazł się w tym zestawienie na 209 miejscu spośród 218 miast z liczbą ludności ponad 20 tys. osób. Według wyliczeń na 1000 mieszkańców Srebrnego Grodu przypada 351 mieszkań. Jednej osobie przysługuje zaś 22,6 m2 powierzchni użytkowej.

Dla porównania sąsiednia Trzebinia znalazła się w tym zestawianiu na 153, Jaworzno na 127, Chrzanów na 112, Dąbrowa Górnicza na 93 a Zawiercie na 30 miejscu.

Czy rzeczywiście jest tak źle?

Dane zawarte w rankingu postanowiliśmy skonfrontować z innymi źródłami. Sprawdziliśmy, jak przedstawiają się informacje dotyczące olkuskiego rynku nieruchomości zamieszczone na portalu „Polska w Liczbach”. Określenie „mieszkanie” w tym kontekście rozumiane jest zarówno jako lokal mieszkalny jak i dom. Jak informują autorzy publikacji, zastosowana terminologia jest zgodna z tą, którą posługuje się Główny Urząd Statystyczny.

Z danych zawartych na portalu wynika, że w 2016 roku w naszym mieście oddano do użytku 58 mieszkań. Na każdych 1000 olkuszan oddano więc do użytku zaledwie 1,61 nowych lokali. Jest to ilość znacznie mniejsza zarówno od wartości dla województwa małopolskiego (5,14 lokali), jak i od średniej dla całej Polski (4,25 lokali). Na sprzedaż lub wynajem zostało przeznaczonych 51,7% mieszkań. Reszta została wykorzystana na cele indywidualne.

Sytuacja na lokalnym rynku

Jak wynika z komunikatu GUS średnia cena 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego w III kwartale 2017 r. wynosiła w Polsce 4 097 zł. Postanowiliśmy sprawdzić, jak kształtują się ceny w Olkuszu. Zapytaliśmy o to przedstawiciela jednej z lokalnych agencji nieruchomości.

Na rynku dostępnych jest od kilku do kilkunastu lokali. Ceny wahają się od 2 000 do 4 500zł za 1 m2. Kwoty te uzależnione są od: rodzaju własności, lokalizacji, stanu technicznego, standardu wykończenia, czynszu, piętra oraz przede wszystkim od tego, czy mieszkanie pochodzi z rynku wtórnego czy z pierwotnego.

Dla przykładu: nowe, bezczynszowe lokum w budynku apartamentowo-handlowym, z podziemnym parkingiem, prywatną ochroną i ogrodzonym terenem kosztuje – w zależności od metrażu – od 180 tys. zł do 350 tys. zł. Za własnościowe mieszkanie z rynku wtórnego o powierzchni 60 m2 zapłacić trzeba około 170 tys. zł. Zakup lokalu mieszkalnego o powierzchni 50 m2 w kamienicy ogrzewanej piecem węglowym to zaś koszt 95 tys. zł.

Zdaniem naszego rozmówcy ceny te są porównywalne do tych, z którymi możemy spotkać się w miejscowościach o podobnej wielkości i ilości mieszańców co Olkusz.

A jakie jest zdanie naszych Czytelników? – Zapraszamy do dyskusji na www.przeglad.olkuski.pl