Inwestycyjne problemy OTBS – u

Olkuskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego od niedawna ma nową radę nadzorczą i… stare problemy. Z budynkiem przy ul. Osieckiej, oddanym do użytku ponad dwa lata temu, związane są kłopoty finansowe OTBS, i ma to bezpośredni wpływ na opóźnienie rozpoczęcia kolejnej inwestycji, przy ulicach: Dworskiej i Kolejowej. Co się dzieje w OTBS – ie?

 Finansowe problemy z ul. Osieckiej

Przypomnijmy, że pierwszy wykonawca bloku przy ul. Osieckiej, śląska firma „Kombud”, zszedł z placu budowy w styczniu 2012 roku, tłumacząc to niskimi temperaturami uniemożliwiającymi prowadzenie prac. Miesiąc później OTBS wypowiedział firmie umowę i w drodze negocjacji znalazł kolejnego wykonawcę. Została nim olkuska firma ZRB Paciej. Budynek oddano w wyznaczonym przez zarząd OTBS – u terminie. Na tym jednak sprawa się nie zakończyła. Do spółki zaczęli zgłaszać się podwykonawcy, którzy na zlecenie „Kombudu” pracowali na budowie. O tym informowaliśmy już na naszych łamach.

Jaki jest ciąg dalszy tej historii?  O to zapytaliśmy zarząd OTBS – u. Jego prezes Czesław Żak nie mógł udzielić odpowiedzi, ponieważ przebywa na zwolnieniu lekarskim. Aktualną sytuację spółki przedstawił nam wiceprezes Krzysztof Soborski.

-„Kombud” zgłosił jednego podwykonawcę. Za to do nas zgłosiło się ich łącznie siedmioro, domagając się zapłaty za wykonane roboty. Jedna z tych firm założyła nam sprawę sądową. Z kwoty, jakiej domagała się firma, sąd nakazał zapłacić połowę. Sąd Apelacyjny podtrzymał wyrok I instancji – wyjaśnia Krzysztof Soborski, wiceprezes OTBS – u. W przypadku dwóch kolejnych podwykonawców rozpoczynają się sądowe procesy. Pozostałych czterech wystąpiło do OTBS – u z wezwaniem do zawarcia ugody. Spółka na razie nie podaje, jakie kwoty wchodzą w grę.

Przy Dworskiej nadal pusty plac…

Problemy z rozliczeniami budowy bloku przy Osieckiej rzutują na rozpoczęcie inwestycji przy ul. Dworskiej. Przypomnijmy, że w nowym obiekcie zaplanowano 36 mieszkań i 18 miejsc postojowych w garażach indywidualnych. Łączna powierzchnia mieszkań to 1943,75 m2, a garaży 313,82 m2. Blok ma być budowany w technologii tradycyjnej, z dachem wielospadowym z dachówki ceramicznej, z wyższym niż tzw. deweloperskim stanem wyposażenia mieszkań (płytki, panele, urządzenia sanitarne w łazienkach, drzwi zewnętrzne i wewnętrzne, grzejniki).

Kilka lat temu ustawodawca zlikwidował preferencyjne kredyty dla TBS-ów. W związku z tym spółki muszą zaciągać kredyty na budowy w komercyjnych bankach. W przypadku Olkusza inwestycja zostanie sfinansowana z kredytu, środków własnych oraz z wpłat od przyszłych najemców. Dopiero po rozstrzygnięciu przetargu na budowę będzie można dokładnie obliczyć wysokość partycypacji wpłacanej przez przyszłych lokatorów. W blokach, które już istnieją na terenie miasta, wynosiła ona 30 procent wartości mieszkania. Teraz, przy zmienionych zasadach finansowania,  będzie raczej zbliżona do 50 procent.

Wiceprezes OTSB – u zapewnia, że bank jest gotów udzielić kredytu na inwestycję przy ul. Dworskiej. Jest tylko jedno „ale”- niezbędne jest poręcznie majątkowe właściciela spółki, czyli gminy Olkusz. Gmina musi zabezpieczyć środki na ewentualną spłatę roszczeń pozostałych podwykonawców budynku z Osieckiej. Decyzja ta należy do Rady Miejskiej.

Co dalej?
Krzysztof Soborski podkreśla, że spółka nie zmienia swoich planów na przyszłość. Chce budować kolejne bloki, zwłaszcza, że chętnych nie brakuje. Po oddaniu bloku przy ul. Osieckiej na liście oczekujących widniało ponad 200 nazwisk. Gdy zmieniła się formuła i wzrosła partycypacja, zweryfikowano listę. Zainteresowanych jest ponad 80 osób.

Burmistrz Roman Piaśnik zmienił ostatnio skład Rady Nadzorczej OTBS – u. Czy to początek kadrowych zmian w spółce? Decyzje w kwestii składu zarządu należą już do rady nadzorczej.

Co burmistrz sądzi o udzieleniu finansowej gwarancji OTBS-owi? Czy przedstawi taką propozycję radzie miejskiej? – Na tę chwilę wstrzymuję się z podjęciem decyzji dotyczącej udzielenia gwarancji finansowej. Skierowałem do Rady Nadzorczej OTBS szereg pytań, które pozwolą mi rzetelnie ocenić kondycję finansową spółki w kontekście prowadzonych postępowań sądowych i roszczeń finansowych. Po otrzymaniu stosownych wyjaśnień ocenię zasadność przedstawienia Radzie Miejskiej propozycji udzielenia OTBS-owi poręczenia majątkowego – odpowiada burmistrz Roman Piaśnik.