Mieszkanie od Gminy – trudny proces

Gmina Wolbrom kontynuuje działania na rzecz zwiększenia swoich zasobów mieszkaniowych. Ostatnio, po kilku podejściach do tematu, udało się wreszcie otworzyć oferty w przetargu na dostosowanie na ten cel budynku po byłym internacie przy ul. Skalskiej w Wolbromiu. Wcześniej bardzo długo przygotowywano i przyznawano mieszkania socjalne i komunalne w wyremontowanym budynku po byłym hotelu robotniczym.

Jak być może pamiętają nasi Czytelnicy, na początku swojej pierwszej kadencji burmistrz Wolbromia Adam Zielnik zdecydował o zaadoptowaniu na potrzeby mieszkaniowe zrujnowanego budynku po byłym hotelu robotniczym przy ul. Łukasińskiego w Wolbromiu. Po dwóch latach od ogłoszenia w mediach społecznościowych tego pomysłu, po dokonaniu licznych zabiegów oceniających możliwości inwestycyjne samorządu i zbadaniu stanu technicznego obiektu, ostatecznie 5-kondygnacyjny budynek został zakupiony przez Gminę od ówczesnego właściciela za kwotę 1 mln. 275 tys. zł. Jeszcze zanim sfinalizowano transakcję, Gmina wybrała wykonawcę dokumentacji projektowej modernizacji. Projekt, kosztem 49 200 zł, wykonała firma UVW Łukasz Żak z Olkusza. Ogłoszony w maju 2017 r. przetarg na wykonanie prac remontowych wygrała firma BUDOPOL sp. z o.o. z oferowaną kwotą 4 531 837,27 zł brutto. Remont rozpoczęto w lipcu 2017 r.

Wedle informacji uzyskanych od burmistrza Adama Zielnika, gotowy do zasiedlenia budynek został dopuszczony do użytkowania w grudniu roku 2018. Specjalną uchwałą Rady Gminy w Wolbromiu określono kryteria przyznawania lokali mieszkalnych i w styczniu 2019 r. ogłoszono nabór wniosków, który miał trwać około miesiąca, do końca lutego roku 2019…  W wyposażonym w windę budynku do rozdysponowania było 48 mieszkań komunalnych i socjalnych o różnym metrażu do 40 m kw., jedno- i dwupokojowych, z kuchnią lub aneksem kuchennym oraz łazienką, zaplanowano także 13 lokali usługowych na parterze oraz pomieszczenia gospodarcze w piwnicach. O nowe mieszkania w tej lokalizacji mogły się starać m.in. rodziny i osoby w złej sytuacji materialnej, mające przyznane prawo do lokalu socjalnego, np. wyrokiem sądowym, a także takie, które chciały zamienić obecnie zajmowany lokal, a nie posiadają innych nieruchomości.

Do Urzędu Miasta i Gminy Wolbrom szybko wpłynęły 172 wnioski o przydział mieszkania. Znaczną część chętnych na nowe lokum stanowili lokatorzy tzw. Rajów, czyli budynków, które praktycznie nie spełniają już żadnych współczesnych norm mieszkaniowych. Procedura weryfikacji podań i wyboru przyszłych lokatorów przeciągała się na kolejne tygodnie. W końcu, 7 maja 2019 r. podczas spotkania z kilkoma najemcami, z którego publiczna relacja w mediach społecznościowych, wręczono pierwsze przydziały, z możliwością zamieszkania od 1 czerwca… Mijały tygodnie i miesiące, burmistrz w błysku flesza co jakiś czas wręczał kolejne przydziały, a były hotel, chociaż bardzo wolno, się zapełniał.

Zaintrygowani, dlaczego przydzielanie lokali trwa tak długo (do 3 kwietnia 2020 r. rozpatrzono pozytywnie 42 wnioski o przydział mieszkania, a przyznano dopiero 40 z 48 mieszkań oraz 5 lokali użytkowych), dowiedzieliśmy się od burmistrza Adama Zielnika, że ostatni przydział miał miejsce 27 stycznia br., z mocą obowiązywania od 1 lutego oraz że „złożone wnioski są wnikliwie rozpatrywane, a część z nich wymagała uzupełnienia”. Burmistrz poinformował również, że jednym z podstawowych kryteriów jest brak zaległości w opłatach za mieszkanie, w związku z czym „sukcesywnie dokonywane przydziały spowodowały wykładniczy wzrost spłaty zaległości przez zobowiązanych”.

Kiedy nastąpił okres pandemii, proces przyznawania lokali w hotelu znowu zwolnił. Na pytanie „kto przez kolejne miesiące użytkowania budynku ponosił i nadal ponosi koszty związane z brakiem najemców w części lokali?” Adam  Zielnik odpowiedział, że lokale te nie generują żadnych kosztów.

Przypomnijmy, że w budynku znalazła siedzibę podstacja Krakowskiego Pogotowia Ratunkowego, a ostatnio przeniesiono tam Zamiejscowy Referat Wydziału Komunikacji i Transportu w Olkuszu. Do rozdysponowania pozostało jeszcze kilka mieszkań i lokali użytkowych. Kiedy budynek zostanie zasiedlony w całości? „Po merytorycznej ocenie wniosków” – odpowiada burmistrz.

Kolejny projekt

Niewiele później niż idea przebudowy na potrzeby mieszkaniowe, pojawił się pomysł adaptacji na podobny cel budynku po byłym internacie przy Zespole szkół w Wolbromiu przy ul. Skalskiej 18. Pomysł również dojrzewał długo, choć w tym przypadku czas grał na niekorzyść Gminy i potencjalnych lokatorów, bowiem budynek nie należy do gminnego majątku, a jedynie został przekazany Gminie we władanie przez Powiat Olkuski na 20 lat (obecnie już niecałe 15, bowiem umowę podpisano w kwietniu 2015 r.).

2 marca 2020 r. został ogłoszony przetarg na zadanie pn. „Przebudowa budynku byłego internatu Zespołu Szkół w Wolbromiu, przy ulicy Skalskiej 18 i jego adaptacja na mieszkania socjalne i komunalne”. Przedmiot zamówienia obejmował przebudowę I i II piętra budynku internatu na mieszkania. Na I piętrze ma zostać wydzielonych 13 mieszkań, w tym 4 jednopokojowe i 9 dwupokojowych. Na II piętrze powstanie 12 mieszkań, w tym dwa jednopokojowe oraz 10 dwupokojowych. W mieszkaniu jednopokojowym ma być przedpokój z wnęką kuchenną, łazienka i pokój. Mieszkanie dwupokojowe ma składać się z przedsionka, łazienki, pokoju dziennego z aneksem kuchennym (w jednym przypadku z wydzieloną kuchnią) oraz sypialni. Układ komunikacji wspólnej ma pozostać bez zmian – są to dwie klatki schodowe i wspólne korytarze. Część piwnic będzie zaadaptowana pod komórki lokatorskie – po jednej na każde mieszkanie.

W pierwszej wersji przetargu oferty na wykonanie zadania można było składać do 21 kwietnia br. W kolejnych miesiącach postępowanie przetargowe przedłużano, a oferty (wpłynęło ich 15) ostatecznie otwarto dopiero 17 lipca 2020 r. i obecnie trwa ich ocena. Najtańsza z nich opiewa na kwotę 1 257 152,64 zł, a najdroższa – na 1 872 648,43 zł, a zamawiający założył, że przeznacza na realizację 1 449 437,52 zł, zatem kilka ofert spełnia ten warunek i wykonawca zostanie wyłoniony.

Przypomnijmy – były internat to obiekt trzykondygnacyjny, w całości podpiwniczony. Obecnie na parterze znajduje się siedziba LGD „Nad Białą Przemszą”, a pozostała część, wcześniej służąca jako internat, a później jako siedziba zlikwidowanego Gimnazjum nr 3 w Wolbromiu, jest praktycznie nieużytkowana. W części bocznej budynku znajdują się zamieszkałe lokale, które niegdyś były mieszkaniami służbowymi. Na dodatkowe mieszkania, które powstaną w budynku z pewnością bardzo szybko znajdą się chętni. Burmistrz zapowiada, że pierwszeństwo w ich przyznawaniu będą miały samotne matki, młode małżeństwa chcące się usamodzielnić oraz rodziny pozostające w złej sytuacji materialnej lub mające prawo do lokalu socjalnego przyznane prawomocnym wyrokiem sądowym.