Olkusz
Olkusz zmaga się obecnie z poważnym deficytem mieszkań: choć Srebrne Miasto, z racji położenia pomiędzy dwiema dużymi aglomeracjami w postaci Krakowa oraz Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, jest postrzegane jako wygodne miejsce do życia, to jest u nas zdecydowanie za mało nowych inwestycji mieszkaniowych. Dane Głównego Urzędu Statystycznego nie pozostawiają bowiem złudzeń, że skala budownictwa w Olkuszu nie odpowiada rosnącemu zapotrzebowaniu, a problem z roku na rok się pogłębia.
Jak wynika z danych GUS, w 2023 roku w Olkuszu oddano najwięcej nowych mieszkań od dekad: liczba 188 lokali w ponad 30-tysięcznym mieście wciąż jest jednak zdecydowanie daleka od realnych potrzeb. Wynika to m.in. z faktu, że w okresie od 1995 do 2023 roku liczba oddanych lokali mieszkalnych tylko w kilku latach przekroczyła 150. Budownictwo wielorodzinne w naszym mieście niemal bowiem nie istniało i zdarzały się lata, kiedy powstawało zaledwie 30 – 50 mieszkań rocznie.
Potrzeby rosną
W ostatnich latach coraz więcej osób przeprowadza się do Olkusza z większych miast, licząc na spokojniejsze życie oraz niższe koszty zakupu nieruchomości. Niestety, liczba dostępnych mieszkań nie nadąża za tym trendem, w konsekwencji czego wiele rodzin, młodych par oraz osób planujących zakup własnego „M” musi albo czekać miesiącami na odpowiednią ofertę albo zrezygnować z chęci zamieszkania w Srebrnym Mieście.
Warto także zaznaczyć, że wzrost zapotrzebowania nie dotyczy wyłącznie nowych mieszkań, jako że lokale pochodzące z rynku wtórnego również sprzedają się błyskawicznie, a ogłoszenia nieraz znikają w ciągu kilku dni: z uwagi na ich niską dostępność, po prostu nie ma bowiem w czym wybierać.
Rynek wtórny pod presją
Najszybciej z rynku wtórnego znikają najmniejsze mieszkania, zwłaszcza kawalerki, a także popularne trzypokojowe lokale na Osiedlu Pakuska, Osiedlu Młodych czy w Centrum: to właśnie te dwa typy mieszkań, z jednej strony poszukiwane przez osoby młode lub inwestorów, a z drugiej wybierane przez rodziny, stanowią większość transakcji.
Analiza ofert sprzedaży nieruchomości w pierwszym kwartale bieżącego roku pokazuje, że ponad 60% dostępnych mieszkań należało właśnie do tych dwóch kategorii. Większe metraże oraz mieszkania dwupokojowe dostępne są natomiast rzadziej oraz sprzedają się znacznie wolniej. Z uwagi na ograniczoną podaż, atrakcyjne oferty znikają z rynku błyskawicznie, przez co wiele osób decydujących się na zakup mieszkania musi uzbroić się w cierpliwość lub iść na kompromis w kwestii lokalizacji czy standardu.
TBS-y: symboliczna alternatywa
W Olkuszu funkcjonują co prawda Towarzystwa Budownictwa Społecznego, które oferują lokale na wynajem z opcją dojścia do ich własności, jednak ich znaczenie w strukturze rynku jest marginalne: kilka takich inwestycji powstało bowiem już wiele lat temu, a obecnie, po długiej przerwie, kończy się budowa zaledwie jednego nowego budynku. Na razie nie są również zapowiadane kolejne tego typu przedsięwzięcia, mimo iż mogłyby one odegrać istotną rolę w zmniejszaniu deficytu mieszkaniowego w Srebrnym Mieście.
Brak mieszkań dla bardziej wymagających
W naszym mieście brakuje na dodatek większych, nowoczesnych osiedli, budowanych przez dużych inwestorów: rynek praktycznie nie oferuje mieszkań z podwyższonym standardem, a realizowane inwestycje są w większości skromne, kameralne oraz rozproszone. Taka sytuacja sprawia, że osoby poszukujące mieszkań o wyższym standardzie często są zmuszone do szukania ich poza Olkuszem.
O opinię w tym temacie zapytaliśmy także samych inwestorów: jak usłyszeliśmy, jedną z głównych przyczyn obecnej sytuacji jest fakt, że miasto przygotowuje niewystarczającą liczbę terenów do przekształcenia pod mieszkalnictwo wielorodzinne. Obecnie jedynie kilku deweloperom udało się bowiem udało się uzyskać takie pozwolenie w przekształceniu „punktowym”.
Dla przykładu, wkrótce w północno-zachodniej części naszego miasta rozpocznie się inwestycja skierowana właśnie do bardziej wymagającego lokatora: nowo projektowane osiedle „Silver Park” przy ulicy Długiej, tuż obok popularnego skate parku, zaoferuje łącznie 56 mieszkań o powierzchniach od 30 m² do 80 m². Lokale budowane przez Angela Invest Sp. z o.o. będą gotowe do odbioru w drugiej połowie przyszłego roku.
