Zamiast mieszkań fabryka?

Zgodnie z zapisami teren po byłej spółdzielni Laski przeznaczono pod zabudowę jednorodzinną i w części wielorodzinną z usługami. O takim rozwiązaniu mówiło się od dawna. Nie wszyscy radni byli jednak tego samego zdania. Pojawił się inny pomysł zagospodarowania tego obszaru. -Nie jestem przekonany co do takiego przeznaczenia tego terenu, można by było wprowadzić zapis jako teren przemysłowy o niskiej uciążliwości. W przyszłości przebiegać tam będzie obwodnica, więc obszar ten będzie  bezpośrednio połączony z drogą krajową nr 94. Jest to jeden z większych terenów w mieście. Nie jestem przeciwnikiem przeznaczeniem tej ziemi na tereny budowlane, ale jako młody radny, myślący o rozwoju tego miasta, pytam o tereny inwestycyjne, ile ich gmina posiada? – argumentował radny Łukasz Kmita. Dokładnie takie same argumenty przytaczał radny Kmita niespełna rok temu, gdy na sesji omawiano zmiany w planie zagospodarowania tamtych terenów. Ale podobne możliwości, o prowadzeniu na tej działce nieuciążliwej działalności przemysłowej, były rozważane już kilka lat temu. Oferta ta nie spotkała się jednak ze szczególnym zainteresowaniem.

Od kilku lat omawiana jest kwestia zagospodarowania gruntu pomiędzy Olkuszem a Witeradowem, gdzie kiedyś mieściła się Spółdzielnia Niewidomych „Laski” . Władze miasta uznały, że najrozsądniej będzie przeznaczyć go pod zabudowę mieszkaniową. Tymczasem na sesjach Rady Miasta jak bumerang wraca pomysł, aby wspomniane 5 ha w całości przeznaczyć na tereny przemysłowe.

Ostatnio radni debatowali nad uchwaleniem zmian studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Olkusz. Opracowanie studium, dotyczącego m.in. podolkuskich wsi, trwało blisko cztery lata.  – W wyniku trzykrotnego wyłożenia projektu zmiany studium do publicznego wglądu w ustawowych, ogłoszonych terminach, złożono ogółem 418 uwag, z czego ok. połowę uwzględniono w całości bądź w części. Jak w przypadku każdej polityki, i tutaj nie da się podjąć decyzji zadowalającej wszystkich, niemniej jednak bilans tych decyzji jest dodatni. Oprócz kwestii rozwojowych uwzględnione zostały też sprawy krajobrazowe, czyli jest nacisk na rozwój zrównoważony – uzasadniał Marek Miłek, naczelnik Wydziału urbanistyki i architektury UMiG Olkusz.

Zgodnie z zapisami teren po byłej spółdzielni Laski przeznaczono pod zabudowę jednorodzinną i w części wielorodzinną z usługami. O takim rozwiązaniu mówiło się od dawna. Nie wszyscy radni byli jednak tego samego zdania. Pojawił się inny pomysł zagospodarowania tego obszaru. – Nie jestem przekonany co do takiego przeznaczenia tego terenu, można by było wprowadzić zapis jako teren przemysłowy o niskiej uciążliwości. W przyszłości przebiegać tam będzie obwodnica, więc obszar ten będzie  bezpośrednio połączony z drogą krajową nr 94. Jest to jeden z większych terenów w mieście. Nie jestem przeciwnikiem przeznaczenia tej ziemi na tereny budowlane, ale jako młody radny, myślący o rozwoju tego miasta, pytam o tereny inwestycyjne, ile ich gmina posiada? – argumentował radny Łukasz Kmita. Dokładnie takie same argumenty przytaczał radny Kmita niespełna rok temu, gdy na sesji omawiano zmiany w planie zagospodarowania tamtych terenów. Podobne rozwiązania, o prowadzeniu na tej działce nieuciążliwej działalności przemysłowej, były rozważane już kilka lat temu. Oferta ta nie spotkała się jednak ze szczególnym zainteresowaniem.

– Obszar dawnej spółdzielni Laski ma bardzo dobre uzbrojenie pod  zabudowę mieszkaniową. Sąsiaduje z dużymi osiedlami: Młodych i Pakuską oraz zabudową szeregową Witeradowa. Ten teren to kapitał gminy. Plan przestrzenny robi się w oparciu o układy komunikacyjne, przy planowaniu na przykład koniecznej drogi dojazdowej, gdy trzeba wykupić część gruntu, dobrze mieć takie działki na zamianę, dla sprawnej realizacji sporządzania planów przestrzennych – wyjaśniał naczelnik Miłek.

Gmina musi najpierw znaleźć poprzednich właścicieli, którzy zostali z tej ziemi wywłaszczeni. Pierwotnie, na początku lat 70., miał tam znajdować się dom opieki społecznej, a powstała Spółdzielnia Inwalidów, więc cel wywłaszczenia nie został zrealizowany. Według obowiązujących wówczas przepisów teren można było sprzedać, ponieważ grunt został wykorzystany na cel społeczny. Jednak zgodnie z wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego z ubiegłego roku, teraz już nie można tego zrobić, zanim nie powiadomi się pierwszych właścicieli, a teraz już ich spadkobierców. W przeciwnym wypadku mogliby oni występować o odszkodowania od gminy. Ta kwestia dotyczy tylko gruntów nieistniejącej już spółdzielni. Pozostały teren, położony od strony Olkusza, gdzie dawniej mieścił się plac targowy i szkoła, należy do gminy. – Na początku tej kadencji była propozycja, aby powstała tam szkoła wyższa. W przypadku części południowej jesteśmy na etapie powiadamiania spadkobierców.  Jeśli chodzi o tereny inwestycyjne, to gmina posiada kilkanaście hektarów w Niesułowicach, ale nie może on być w całości wykorzystany – z uwagi na znajdujące się nieopodal złoża dolomitów. Inny grunt pod ewentualne inwestycje jest w okolicach ul. Wspólnej i cmentarza. Tam z kolei nie ma zwartej zabudowy, teren jest poprzecinany liniami energetycznymi – mówił burmistrz Rzepka.

Zanim jednak cokolwiek powstanie na tym terenie, muszą zostać uregulowane kwestie własnościowe. A to z pewnością potrwa.