Quick Park powstanie do końca 2017 roku? Bardzo wątpliwe

We wtorek w Strzegomiu, a w środę w Mysłowicach otwarto pierwsze w Polsce Quick Parki. Do tej pory przedstawiciele firmy Real2B zapewniali, że początek prac związanych z budową bliźniaczego centrum handlowego w Olkuszu miał nastąpić jeszcze w tym roku. Wiadomo jednak, że termin rozpoczęcia inwestycji opóźni się. 

Wszystko przez to, że do starostwa powiatowego odpowiedzialnego za wydawanie zgody na budowę do dzisiaj tj. 29 listopada nie wpłynęło żadne konkretne pismo. – Wydział Architektury na tę chwilę nie otrzymał wniosku od głównego inwestora o uzyskanie pozwolenia na budowę Quick Parku – mówi Marcin Wójcik, sekretarz powiatu olkuskiego. W tej sytuacji wydanie zgody na rozpoczęcie realizacji ambitnego projektu jeszcze przed końcem 2016 roku jest właściwie nierealne.

Nie chodzi tutaj o złą wolę urzędników, tylko o przepisy prawa budowlanego, które jasno mówią, że rozpatrzenie złożonego ww. wniosku trwa od 30 do aż 65 dni w przypadku inwestycji złożonych i wieloetapowych, a z taką mamy do czynienia jeśli chodzi o budowę galerii handlowej przy ul. Sławkowskiej. W tym czasie sprawdzana jest kompletność wniosku, zgodność projektu z wydanymi wytycznymi oraz przepisami techniczno-budowlanymi w zakresie bezpieczeństwa konstrukcji, użytkowania, zachowania odpowiednich warunków higienicznych oraz ochrony interesów osób trzecich. Do tego terminu nie wlicza się okresów zawieszenia postępowania oraz opóźnień z winy inwestora, albo z przyczyn niezależnych od urzędu. Oznacza to, że w przypadku np. wpływania kolejnych odwołań składanych przez sąsiadów, postępowanie może się wydłużyć o następne tygodnie. Biorąc pod uwagę akurat tę inwestycję, o protesty sąsiadów nie będzie trudno. Ciągle bowiem nie jest rozstrzygnięta kwestia dojazdu do centrum handlowego, nie wiadomo też co z propozycją budowy na drodze krajowej nr 94 ronda ze zjazdem do Quick Parku.

Do tych terminów należy także doliczyć kolejne 14 dni na uprawomocnienie się wydanego dokumentu. Jeśli żadna ze stron w przeciągu dwóch tygodni nie wniesie odwołania od decyzji na budowę od daty jej otrzymania, to wtedy można rozpocząć prace. Jednak w sytuacji gdy np. sąsiedzi takie odwołanie wniosą, to budowę będzie można rozpocząć dopiero po uprawomocnieniu się decyzji wyższej instancji (jeśli zaskarżone pozwolenie na budowę zostanie utrzymane w mocy).

Otrzymane pozwolenie na budowę jest ważne 3 lata. Oznacza to, że w tym terminie należy rozpocząć budowę, choć nie trzeba jej w tym czasie skończyć. Gdy pozwolenie wygaśnie należy się starać o nowe lub o pozwolenie na wznowienie robót.

Najczarniejszy scenariusz zakłada więc, że pierwsza z symbolicznych łopat zostanie wbita w ziemię dopiero za kilka długich miesięcy. Wszystko teraz zależy od inwestora. Ten uspokaja. – Kwestia rozpoczęcia prac budowlanych uzależniona jest od uzyskania pozwolenia na budowę. Gdy tylko otrzymamy stosowną decyzję zamierzamy niezwłocznie rozpocząć prace. Wszystkie przygotowania formalne dobiegają końca. Jesteśmy dobrej myśli, iż prace rozpoczną się wkrótce – twierdzi Rafał Mielniczek, pełnomocnik zarządu ds. inwestycji Real2B Development.

Ponadto przedstawiciel inwestora przekonuje o dobrej współpracy z olkuskim samorządem. – Jesteśmy w stałym kontakcie z urzędem miasta. Od ponad roku staramy się wspólnie z przedstawicielami lokalnych władz wypracować optymalne rozwiązania zarówno w kwestii komunikacji, infrastruktury, oddziaływania obiektu oraz relacji sąsiedzkich. Obecnie wspólnie przygotowujemy umowy które określą szczegółowo nasze, jako inwestora, obowiązki w zakresie wszystkich działań i prac na rzecz miasta – dodaje Mielniczek.

Na tę chwilę ciężko stwierdzić, kiedy ruszą prace związane z powstaniem olkuskiego Quick Parku. Pierwsze z nich w Strzegomiu i Mysłowicach zostały już uroczyście otwarte. Pierwotne plany były takie, że w Olkuszu zakupy w nowej galerii będzie można zrobić jeszcze przed Bożym Narodzeniem 2017 roku. Na dzisiaj ten termin wydaje się być jednak nierealny, biorąc pod uwagę, że inwestor czas budowy kompleksowego obiektu z 55 lokalami, wielosalowym kinem i parkingiem na pół tysiąca miejsc zaplanował na około 12 miesięcy. Jak będzie? Czas pokaże.