Gmina Wolbrom ma nowe Studium

Zakończyły się trwające od 2013 r. prace nad opracowaniem zmiany „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Wolbrom”. Zlecenie wykonała firma SoftGIS s.c. z Wrocławia. Zmiana do pierwotnego Studium, które powstało w roku 2002 zostanie przyjęta przez Radę Miejską na sesji 25 lutego 2016 r. Dokument będzie podstawą do podjęcia prac nad nowym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. To ważna wiadomość dla inwestorów i osób oczekujących od lat na nowe możliwości realizacji wielu planów i zamierzeń.

Nowe zapisy w Studium nie tylko dostosowują ten kluczowy dokument do znowelizowanych na przestrzeni ostatnich lat przepisów prawa, ale także uwzględniają możliwe do realizacji zmiany postulowane przez mieszkańców, plany rozwoju gminy oraz zainteresowanych inwestorów. W trakcie przygotowywania dokumentu zgłoszono 812 wniosków o dokonanie zmian w zapisach, a – jak twierdzi burmistrz Adam Zielnik tylko jeden wnioskodawca nie został usatysfakcjonowany – dotyczy to tego samego wniosku, o który przez wiele lat toczyła się batalia w sądzie administracyjnym. Ostatecznie projekt Studium uzyskał wszystkie wymagane opinie i uzgodnienia.

Prace nad zmianami do Studium są bardzo żmudne i długotrwałe. Każda zmiana w zapisie wymaga licznych analiz i musi być skonsultowana z wieloma instytucjami. Ostatecznie przygotowane Studium uwzględnia uwarunkowania społeczne (np. potrzebę nadrobienia braków w infrastrukturze, czy konieczność aktywizacji mieszkańców w zakresie tworzenia nowych miejsc pracy poprzez tworzenie warunków do podejmowania indywidualnej działalności gospodarczej i rozwoju usług) oraz  ekonomiczne (np. przez umożliwienie rozwoju przemysłu i powstawania nowych inwestycji). Przygotowanie dokumentu musi być poprzedzone szczegółową analizą walorów środowiskowych, bowiem teren gminy Wolbrom częściowo objęty jest zasięgiem obszaru Natura 2000 „Ostoja Środkowojurajska” oraz Parku Krajobrazowego Orlich Gniazd wraz z otuliną, co powoduje ograniczenia dowolności dysponowania tym rejonem. W nowym Studium, podobnie jak wcześniej, konieczne było ustanowienie strefy chronionej, gdzie na obszarach szczególnie cennych przyrodniczo nie będzie możliwości prowadzenia działań szkodliwych i uciążliwych. Z tych decyzji szczególnie niezadowoleni są mieszkańcy, którzy składali wnioski o ustanowienie w tych rejonach większej swobody inwestowania.

W nowych zapisach Studium uwzględniono potrzebę rozwoju infrastruktury, zarówno na terenie miasta jak i poszczególnych sołectw, z tym, że w Wolbromiu ewentualne inwestycje mają głównie porządkować dotychczasowy ład przestrzenny, a nowe przedsięwzięcia będą mogły powstawać na terenach wiejskich. Tendencja taka ma przeciwdziałać zbyt mocnemu zróżnicowaniu pomiędzy obszarami wiejskimi, a miastem, a w efekcie  zrównoważyć przyszły rozwój całej gminy.
Nowe Studium dopuszcza stosunkowo duży wachlarz sposobów zagospodarowania, wskazując główne kierunki możliwości wykorzystania poszczególnych terenów. Szczegółowe zapisy co do konkretnych działek i obszarów znajdą się dopiero w nowym Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, do prac nad którym, według zapowiedzi władz, gmina przystąpi niezwłocznie, a ich zakończenie przewidywane jest na połowę przyszłego roku.

Chociaż znowelizowane Studium nie zadowoli wszystkich, to zakończony etap prac nad uporządkowaniem ładu przestrzennego gminy pozwoli na rozpoczęcie wielu oczekiwanych przez mieszkańców i inwestorów działań, m in. budowy wielu nowych domów, prowadzenia działalności gospodarczej tam, gdzie dotąd nie można było tego robić, a nade wszystko otworzy gminę Wolbrom na różnorodne inwestycje. Nowe zapisy dają np. zielone światło dla budowy farm wiatrowych…